دبي تطلق المرحلة الثانية من مركزها المالي العالمي بقيمة 100 مليار درهم

أعلنت دبي في السّابع والعشرين من يناير 2026 إطلاق المرحلة الثّانية من مركز دبي الماليّ العالميّ DIFC تحت مسمّى زعبيل ديستريكت، بقيمةٍ استثماريّةٍ إجماليّةٍ تبلغ 100 مليار درهم، في خطوةٍ تجسّد استمرار النّهج الاستراتيجيّ الّذي تنتهجه الإمارة في توسيع قاعدتها الاقتصاديّة. ومن خلال هٰذا الإعلان، تسعى دبي إلى تعزيز مكانتها كواحدةٍ من أبرز المراكز الماليّة على مستوى العالم، عبر توسيع المساحات التّشغيليّة وزيادة قدرة استقطاب الشّركات والمواهب الدّوليّة.

ما هي المرحلة الثانية من مركز دبي المالي العالمي؟

تمثّل المرحلة الثّانية تطويراً حضريّاً وماليّاً متكاملاً داخل منظومة مركز دبي الماليّ العالميّ، إذ يحمل المشروع اسم زعبيل ديستريكت كتوسعةٍ كبرى تضاف إلى منطقة غيت ديستريكت القائمة. ويهدف هٰذا التّطوير إلى مضاعفة القدرة التّشغيليّة للمركز، لا من حيث المساحات فقط، بل أيضاً من حيث تنوّع الأنشطة ونوعيّة الشّركات الّتي يستهدفها، خصوصاً في قطاعات الخدمات الماليّة والتّكنولوجيا والابتكار.

القدرة الاستيعابية: أرقام تعكس طموح التوسع

وفقاً للبيانات الرّسميّة، تستهدف هٰذه التّوسعة رفع نطاق مركز دبي الماليّ العالميّ بشكلٍ جذريٍّ، حيث يخطّط لاستيعاب أكثر من اثنين وأربعين ألف شركةٍ ضمن منظومةٍ واحدةٍ، إلى جانب توفير بيئة عملٍ قادرةٍ على احتضان قوّةٍ عاملةٍ تتجاوز مئةً وخمسةً وعشرين ألف متخصّصٍ. وتظهر هٰذه الأرقام حجم الرّهان على دور المركز كمحرّكٍ أساسيٍّ للنّموّ الاقتصاديّ والاستثماريّ في الإمارة.

الجدول الزمني للتنفيذ: متى يبدأ الافتتاح ومتى يكتمل المشروع؟

تظهر التّقارير الرّسميّة أنّ تطوير زعبيل ديستريكت سيتمّ على مراحل متعدّدةٍ، حيث أشارت بعض التّغطيات الإعلاميّة إلى تقسيم المشروع إلى ستّ مراحل متتاليةٍ. ويتوقّع أن يبدأ فتح المرحلة الأولى أمام الجمهور في عام 2030، على أن يكتمل المخطّط العامّ للمشروع بشكلٍ كاملٍ في عام 2040. وتبرز هٰذه الرّؤية الزّمنيّة طبيعة التّفكير الطّويل المدى الّذي يربط التّوسعة بنموّ دبي السّكّانيّ والاقتصاديّ وقدرتها على استقطاب الاستثمارات العالميّة.

لماذا زعبيل ديستريكت الآن؟ الدافع الاقتصادي والتوقيت الاستراتيجي

تأتي هٰذه التّوسعة في سياق توسّعٍ اقتصاديٍّ وعقاريٍّ لافتٍ تشهده دبي في مرحلة ما بعد الجائحة، حيث دعمت تدفّق الاستثمارات الأجنبيّة وإصلاحات الإقامة وسياسات جذب المواهب هٰذا النّموّ المتسارع. ومع تجاوز عدد سكّان دبي حاجز الأربعة ملايين نسمةٍ، تعزّز الطّلب على مساحات الأعمال والخدمات والبنية الحضريّة المتطوّرة.

مكانة DIFC وحاجته إلى التوسع

على مستوى مركز دبي الماليّ العالميّ خصوصاً، أظهرت تقارير حديثةٌ أنّ المركز كان يستضيف أكثر من ثمانية آلاف شركةٍ بنهاية عام 2025، وهو ما يفسّر الحاجة الملحّة إلى زيادة المساحات المكتبيّة وتطوير بنيةٍ تحتيّةٍ قادرةٍ على مواكبة النّموّ المستمرّ في عدد الشّركات والأنشطة الماليّة.

كما يرتبط مشروع زعبيل ديستريكت بشكلٍ مباشرٍ بطموح دبي المعلن للتّموضع ضمن أكبر أربعة مراكز ماليّةٍ في العالم. وعمليّاً، يتحقّق هٰذا الطّموح عبر زيادة القدرة الاستيعابيّة للشّركات والمؤسّسات الماليّة، وتعزيز بيئة الابتكار والذّكاء الاصطناعيّ والتّقنيّات الماليّة، إلى جانب تحسين تنافسيّة البنية التّشريعيّة والرّقميّة وجاذبيّة العيش والعمل للمواهب العالميّة.

التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي: ركيزة التوسع المستقبلية

يحتلّ عنصر التّكنولوجيا والذّكاء الاصطناعيّ موقعاً مركزيّاً في مشروع زعبيل ديستريكت، إذ كشفت التّغطيات الرّسميّة عن تخصيص أكثر من مليون قدمٍ مربّعةٍ لتقنيّات المستقبل والذّكاء الاصطناعيّ. ويظهر، في هٰذا الإطار، توجّهٌ واضحٌ نحو إنشاء مساحاتٍ ابتكاريّةٍ تخدم شركات التّقنيّات الماليّة والمؤسّسات العالميّة الباحثة عن مقارّ إقليميّةٍ متقدّمةٍ، مع تكاملٍ محتملٍ مع مشاريع نقلٍ مستقبليّةٍ تدعم حلول التّنقّل الذّكيّ.

وفيما يتعلّق بالتّمويل، أفادت تقارير اقتصاديّةٌ بأنّ تمويل المشروع سيعتمد على مزيجٍ يشمل الموارد الدّاخليّة، وعوائد التّطوير، إضافةً إلى هياكل تمويلٍ أخرى. وتعدّ هٰذه الصّيغة نموذجاً شائعاً في المشاريع الكبرى، لما توفّره من مرونةٍ في جدولة الإنفاق وربط مراحل التّنفيذ بمستويات الطّلب الفعليّ، بما يضمن استدامة المشروع على المدى الطّويل.